Границы: стык Обводного канала и Невы — Нева — Адмиралтейский проспект — улица Гороховая — Фонтанка — улица Бородинская — улица Звенигородская — Обводный канал.
Экология
Загрязнение почв. Очень неоднородное: «весьма интенсивное» (максимальное по городу) — часть бывшего Смольнинского района, примыкающая к Неве. Концентрация вредных веществ превышает допустимую более чем в 30 раз (30 ПДК). Остальная часть Смольнинского района, часть Дзержинского (у станции метро «Чернышевская») и Куйбышевского — «умеренное» и «интенсивное загрязнение» (5-30 ПДК). Начало Невского проспекта и прилегающие улицы — слабое загрязнение, менее 5 ПДК.
Загрязнение атмосферного воздуха. Почти однородно во всем районе: более 3 ПДК.
Зеленые насаждения: из крупных — Таврический сад, Михайловский и Адмиралтейский, Марсово поле, Летний сад, сад им. Чернышевского (находится у Мытнинской улицы), зелень вокруг Александро-Невской лавры, парки вокруг Смольного, скверы на Казанской площади, площади Искусств, Манежной площади. Традиционно Центральный район называют «каменными джунглями», однако озелененность района составляет от 10% до 25%, в среднем 15% (статистика официальная) — а это не самые малые показатели для Санкт-Петербурга. Хотя подавляющее большинство дворов — без зелени.
Промышленные предприятия. К сожалению, для центра их не мало: ТЭЦ на Синопской набережной, автобаза на Короленко, промзона вдоль Обводного канала.
Жилой фонд
В большинстве своем дома Центрального района — это дома старого фонда. При этом есть дома очень старые, второй половины XVIII века — на Миллионной, в Мошковом переулке, на улице Казанской. Много домов построено и в начале XX века — дома с металлическими перекрытиями. Примерно 20% домов в районе прошли капитальный ремонт.
Дома старого фонда представляют собой сплошную застройку, куда только вкраплены, как ни странно, даже «хрущевки» (улица профессора Ивашенцева и Салтыкова-Щедрина — самый конец Кирочной улицы) и совсем небольшое количество домов, построенных в 70-90 годах нашего века (Калужский переулок, Мытнинская улица, дом на улице Жуковского и т. д.). Имеются в районе и «сталинские» дома: на улице Бонч-Бруевича, на Советских, Тверской, Новгородской, Шпалерной, Суворовском проспекте. «Сталинки» есть и на Старо-Невском проспекте, на Таврической улице.
Новое строительство в Центральном районе тоже ведется. Это и отдельные дома по улицам Знаменской и Маяковского, и вновь строящиеся кварталы по Шпалерной и Кирочной улицам. Свободных пятен для строительства в районе практически нет. Новострой идет на месте «лакун» (между домами) и на месте снесенных аварийных и малоценных старых зданий.
Предложение и спрос
Предложений на продажу квартир в Центральном районе достаточно много, но качество предлагаемых квартир весьма не высоко. Очень мало квартир в домах с капремонтом, имеющих вход в подъезд с улицы, благообразный вид из окон. Очень мало небольших 1-2-комнатных квартир (такова особенность района: при Романовых небольших квартир не строили). Мало квартир с элитным видом (например, на Таврический сад, Неву, Мойку и т. д.). Очень мало и больших квартир (более 100 кв. м общей площади) в домах с капремонтом. Такие большие квартиры оставались в домах только после капремонта, сделанного в 50-60-х годах, когда большие квартиры делались под коммуналки. Потом, в 70-80-х годах, после капремонта, оставались уже сравнительно небольшие квартиры. Если покупатель хочет иметь большую квартиру, надо покупать две вместе, но очень не просто найти две продаваемые квартиры на одной площадке.
Подавляющее большинство квартир в этом районе, к сожалению, обречено на непродажу на долгие-долгие годы. И действительно, нелегко найти покупателя на квартиру (пусть даже и недорого!), находящуюся во 2-м, а то и в 3-м дворе с видом на мусорные бачки и с полным отсутствием солнца во дворах-«колодцах». Если для небольших квартир (40-60 квадратных метров) еще есть шанс быть проданными, то кто купит 4-5-6-7-8 и т. д. комнатную квартиру с дворовым видом?
Какие же квартиры в центре пользуются устойчивым спросом? Акценты сместились в сторону небольших 2-3-комнатных квартир с капремонтом или с «металлом», находящихся на небольших тихих или «полутихих» улицах. Это почти все улицы, перпендикулярные Знаменской улице (Манежная улица, Гродненский, Солдатский, Ко венский переулки), а также более шумные — Шпалерная, Фурштадтская, Захарьевская. Устойчив спрос и на «сталинские» квартиры.
Наиболее элитная часть района — между Невой — Невским проспектом и Фонтанкой.
Пешеходная зона на Малой Конюшенной — небольших квартир здесь не найти, все проданы. Большие, в 200 кв. м, еще есть, но спрос на них несколько упал — очень дорого.
Большая Конюшенная, Мойка, канал Грибоедова, Манежная площадь, все набережные. Предложений крайне мало.
Морские улицы и Малая, и Большая. Продаются только дворы.
На Фонтанке продажа идет вяло — там очень шумно.
Квартиры с «видом на воду» каналов от Невы до Невского дороже, чем после Невского проспекта, вне зависимости от наличия других «благостных видов» — на парки-скверы, на церкви и храмы и т. д.
Неплохим спросом пользуются и Советские улицы, но, в основном, между Греческим и Суворовским проспектами. За Суворовским цены ниже.
Многие микрорайоны центра (улицы Дегтярная, Мытнинская, Старорусская) пользуются весьма низким спросом, даже если квартиры там имеют хорошую планировку, капремонт, вход с улицы, вид на улицу. Ничем не лучше (а хуже) дома по Гороховой и прилегающим улицам. Невысокий спрос на левобережье Фонтанки (напомним, что Фонтанка вытекает из Невы) — Бородинская, Загородный проспект, большая часть улицы Марата, улицы у станции метро «Лиговский проспект» и т. д.
Совсем плохая ситуация у Обводного канала, улицы Моисеенко, на большей части Новгородской, Херсонской. Умеренный спрос на квартиры между Лиговским проспектом и Фонтанкой (за исключением, пожалуй, Пушкинской, начала улицы Марата, Стремянной, Поварского, Дмитровского).
Особая ситуация — с недвижимостью на Невском проспекте. С одной стороны, невысокий спрос, с другой — все больше глазниц-окон смотрит на нас стеклопакетами. Ограничивают спрос и величина квартир, и неважная экология, и невозможность расселить огромные дворовые квартиры Невского, и многолюдные улицы. И все равно квартиры продаются: больше в начале проспекта, меньше — на Старо-Невском. Вне всякого сомнения, лет через пять коммуналок на главном проспекте города не останется совсем. Большинство выкупаемых квартир на Невском используются как офисные площади.