Границы: Витебский проспект — улица Рыбинская — Обводный канал — Московский проспект (до дома № 85) — Митрофаньевское шоссе — восточнее Кубинской улицы — Лиговский канал. Район граничит с Кировским, Адмиралтейским и Фрунзенским районами. Территориально он находится в южной части Санкт-Петербурга.
Экология
Загрязненность водных объектов. На территории района находятся небольшой участок Обводного канала, пруд в парке Авиаторов, пруды в парке Победы, Литовский канал, река Волковка. Все пруды умеренно загрязненные (III класс чистоты — высшее качество водных объектов для Санкт-Петербурга, чище нет). Обводный канал — IV класс, «грязный»; Литовский канал — «очень грязный», V класс; речка Волковка — «чрезвычайно грязная», VII класс (хуже загрязнения в Санкт-Петербурге нет.
Зеленые насаждения. Общая озелененность района — от 20% до 40%. Основные зеленые «острова»: Московский парк Победы (заложен в 1945 году), парк Авиаторов (1960 год), сквер у СК на проспекте Гагарина (1975 год), Парк городов-героев (1989 год). В Московском районе много небольших скверов. Хорошо озеленена и центральная магистраль района — Московский проспект. Отлично озеленены и подавляющее большинство дворов, особенно начиная от центра района к югу.
Загрязненность атмосферного воздуха. Самая грязная часть района — улицы Типанова, Алтайская, Кузнецовская. Загрязненность в зоне улиц Благодатная, Решетникова, в начале (в пределах района) Московского проспекта — больше 3 ПДК (предельно допустимая концентрация вредных веществ в воздухе). Вся остальная площадь района — 1-3 ПДК.
Жилой фонд
Северная часть района застроена в основном домами старого фонда, в большинстве своем с металлическими перекрытиями. Очень быстро старый фонд вытесняется «сталинскими» домами, из них довоенных меньше, послевоенных больше. На многих улицах — Московский проспект, Свеаборгская, Севастьянова, Кузнецовская, Типанова, Авиационная, Алтайская — «сталинки» составляют подавляющее большинство домов.
Начиная с Благодатной улицы в направлении к югу среди домов много «хрущевок», особенно между Кубинской улицей и Московским проспектом и между проспектом Юрия Гагарина — проспектом Космонавтов — Витебским проспектом. Во многих микрорайонах — вдоль Новоизмайловского проспекта, Витебского проспекта — «хрущевки» составляют большинство и подавляющее большинство домов.
Кирпичные дома 70-80 годов есть в конце Московского проспекта, по проспекту Юрия Гагарина, Космонавтов, по Новоизмайловскому проспекту и т. д. Обычно это кирпичные дома в 9-12 этажей. Блочных 9-этажных домов в районе совсем немного. Гораздо больше домов, по планировке похожих на «сталинские», но построенных в конце 50-х годов из белого кирпича, 5-этажных и 5-7-этажных шлако-блочных домов, оштукатуренных под «сталинские» дома (например, по улице Ленсовета).
В последние годы активно застраивается часть Московского района, примыкающая к станции метро «Звездная».
Предложение и спрос
Предложений на продажу сейчас достаточно много, и они охватывают все категории квартир. В некоторой степени уменьшились предложения по наиболее элитным улицам: Авиационной, Типанова, Фрунзе, Алтайской. Сократилось предложение по квартирам с хорошей планировкой из-за того, что большинство таких квартир здесь «выбито» из продаж-расселений — уже расселены и проданы. На рынке предложений эти квартиры частично заместились «аналогичными» 2-3-ком-натными квартирами, но с худшей планировкой и более скромными кухнями. В численном отношении количество предлагаемых на рынке квартир по крайней мере не уменьшилось. Больше всего «сталинских» квартир предлагается сегодня в районе станций метро «Парк Победы» — «Электросила».
Желающим купить крупную полнометражную «трешку» надо ориентироваться больше на центральную часть Московского района
Очень много предложений на продажу «хрущевок». Их и раньше было немало, но теперь стало больше — упал спрос. По этой же причине выросло и число предлагаемых больших квартир в районе — 4-комнатных.
Много среди «сталинских» квартир малоликвидных по своему расположению: первый или последний этажи. Граждане-расселенцы, к сожалению, весьма плохо представляют, какой должна быть цена на такие квартиры, чтобы их купили. В результате эти квартиры выставляются в каталогах по завышенным ценам — и «зависают» там.
Мало предложений однокомнатных квартир в «сталинских» домах. Причина простая — их архитектурно очень мало, не более 1% от общего числа квартир.
Повысилось число предложений в «точечных» и многоподъездных многоэтажных кирпичных домах. Раньше эти квартиры были очень ликвидны, особенно в «точечных» домах.
Немало предложений на квартиры по Московскому проспекту (в пределах Московского района), причем количество их возрастает по линии от станции метро «Фрунзенская» к станции «Электросила», а дальше — немного снижается: многое уже распродано, многое — малоинтересно: крайние этажи, плохие планировки квартир (как, например, в кирпичных длинных 8-этажных домах, где универмаг «Московский»). Спрос как на «хрущевки», так и 9-этажные блочные дома старых серий невысок.
Рыночный спрос в районе только на хорошие сталинские» квартиры в самых элитных местах — с видом на Парк Победы, площадь Чернышевского, на улицах Авиационная, Алтайская, Типанова (частично), Ленсовета (частично), Фрунзе, Победы.
Средний спрос — на новые кирпичные дома у станции метро «Звездная». И причина этого в том, что планировки в них хорошие. Трехкомнатные квартиры здесь имеют площадь под 100 и за 100 кв. м. Спрос выше среднего — на квартиры с видом на Парк Победы, только квартир таких совсем мало.