Откровенно о недвижимости

Ваша квартира

/ Полезные статьи

Если Вы сейчас не в Петербурге

Продавцу

Обычное желание владельца квартиры, которую необходимо продать, — приехать на небольшой срок, продать квартиру, получить безопасно деньги. Или вообще не приезжать, а получить на свой счет в другой стране или другом городе причитающуюся сумму, предварительно переслав необходимые бумаги. Возможны и первый, и второй варианты. Выбор за вами, и зависит он от степени доверия к выбранному вами агентству и непосредственно к вашему доверенному лицу, которое должно расписаться в договоре купли-продажи. Чтобы продать квартиру, необходимо привести документы в порядок, собрать ряд справок и найти покупателя.

Если вы поручаете агенту стать вашим доверенным лицом и провести всю процедуру продажи квартиры от начала до конца, сначала необходимо выработать схему продажи:

  • понять, как быстро риелтор сможет подготовить документы;
  • оценить квартиру, для чего агент должен ее посмотреть, и согласовать цену с вами;
  • обсудить желаемые сроки продажи;
  • определить, как построить рекламную кампанию и т. д.

Часто документы на квартиру находятся в юридически запущенном состоянии. Для того чтобы подготовить их к продаже, может потребоваться несколько недель или месяцев. Поэтому первым делом риелтор задаст вам ряд вопросов о состоянии бумаг, после чего определит, как привести их в надлежащий вид, решит, необходимо ли ваше присутствие до того, как будет найден покупатель, или вы явитесь в последний момент, а возможно, вы вообще не хотите приезжать. В этом случае следует определить, какие документы необходимо подготовить и передать.

Обычно продавец предпочитает приехать на короткий срок, когда покупатель уже найден, а необходимые для продажи документы готовы, и остается только провести нотариальное оформление передачи прав собственности.

Заявления и доверенности, необходимые для сделки:

  • согласие супруга;
  • доверенность на продажу квартиры;
  • заявление от третьего лица (прописанного в квартире, но не собственника);
  • доверенность для сбора справок, необходимых для подготовки к продаже квартиры;
  • доверенность на приватизацию либо отказ от приватизации.

Для тех, кто будет заверять документы за границей, напомним, что это может быть сделано:

  • в российском консульстве (лучший вариант);
  • на русском языке, у русскоязычного нотариуса.

После заверения у нотариуса не забудьте поставить на документ апостиль (печать) в соответствующем учреждении. В России апостиль должен быть переведен. Будьте внимательны с написанием имен и фамилий: они должны быть написаны точно так же, как и в правоустанавливающих документах на квартиру;

  • на языке государства пребывания, у нотариуса.

После заверения у нотариуса не забудьте поставить на документ апостиль (печать) в соответствующем учреждении. В России доверенность и апостиль должны быть переведены. Возможны сложности с трактованиями фраз в переведенных документах из-за двойного перевода. Проследите, чтобы имена и фамилии были написаны после перевода точно так же, как и в правоустанавливающих документах на квартиру.

Покупателю

Для человека, который не знает город, для приезжего, найти и купить квартиру самостоятельно — особенно сложное занятие. И часто, если денег на квартиру хватает впритык, покупатели экономят на услугах агента. Возможно, просто не знают человека, которому можно довериться. И получается, что, с одной стороны, приезжим услуги риелтора как раз крайне нужны, а с другой стороны — именно они чаще покупают квартиру на свой страх и риск, «с закрытыми глазами». Будь что будет!

В основном именно приезжие становятся пострадавшими при покупке квартир, например, в строящихся домах, о которых весь город знает, что покупать там нельзя! Будьте аккуратны с рекламой в бесплатных журналах, которые можно почитать в поезде или самолете по дороге.

Надеемся, что наши рекомендации помогут вам использовать ваше время наиболее эффективно.

На кого будет оформляться квартира

Прежде всего нужно четко определить, на кого будет оформляться приобретаемая квартира, и подготовить все необходимые документы.

  • Покупатель должен иметь действительный паспорт, то есть полученный в соответствии с возрастом (20 и 45 лет).
  • Если квартира будет оформляться на несовершеннолетнего (до 18 лет), необходимо свидетельство о рождении.
  • Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, кроме свидетельства о рождении необходим паспорт!
  • При покупке квартиры на имя несовершеннолетнего требуется присутствие одного из родителей с действительным паспортом.
  • Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке (принадлежащую продавцу на праве собственности) и состоите в браке, от вас потребуются нотариально заверенное заявление вашего супруга о том, что он не возражает против приобретения квартиры, и свидетельство о браке (для приобретения квартиры в строящемся доме такого заявления не требуется).

Без наличия перечисленных выше документов вы не сможете купить квартиру, даже если у вас «денег куры не клюют». Если человек, на имя которого должна быть приобретена квартира, не может приехать, необходимо подготовить доверенность для приобретения квартиры на имя доверителя.

Сколько времени потребуется на покупку квартиры

Желательно, чтобы, когда вы окажетесь в городе, где будете покупать квартиру, вы в той или иной степени представляли, что хотите приобрести, в каком районе, за какую цену.

За сколько дней вы предполагаете купить квартиру? Если ваше время ограничено несколькими днями, то вы сможете приобрести квартиру только в строящемся доме — процедура оформления договора долевого участия при этом довольно быстрая.

Если вам необходимо сразу въехать и начать жить в квартире и, тем более, нужна прописка — вам придется покупать квартиру на вторичном рынке, то есть такую, на которую уже оформлено право собственности и в которой, скорее всего, уже кто-то жил. Но такая покупка займет не менее 3-4 недель. Множество рекламируемых квартир не могут быть проданы, пока для их владельцев не будет найдена другая альтернативная квартира. А это требует времени. Если вам нужно обязательно приобрести квартиру в сжатые сроки, то связываться со встречными вариантами вообще нельзя — подобные схемы обменов часто разваливаются, и вы безвозвратно потеряете время. Многие из рекламируемых квартир на самом деле уже проданы. Некоторые квартиры практически невозможно купить, так как документы не готовы к продаже. Таким образом, из множества вариантов остается несколько квартир, из которых надо выбрать то, что понравится и что можно покупать без риска.

Если вы готовы поручить риелтору поиск квартиры и сопровождение сделки, то предварительно, в переписке, определяется круг поиска, и за 1-2 недели до вашего приезда будут подобраны варианты. Вы приезжаете, встречаетесь с риелтором, подписываете договор-поручение представлять ваши интересы, вносите залог — и начинается плотная работа. С вами обсудят все варианты, расскажут об особенностях недвижимости, подберут подходящие квартиры и т. д. — до успешного завершения сделки.

К сожалению, часто покупатели, приезжая только на 1-2 дня, покупают практически первую попавшуюся квартиру, «зацепившись» за случайное рекламное объявление. Нельзя скоропалительно принимать решение в столь важном для комфортной жизни вопросе.

При необходимости агентство может помочь вам с переводом денег из-за границы и организовать процедуру таким образом, чтобы вам не было нужды иметь на руках наличные деньги.

Заявления и доверенности, необходимые для сделки:

  • согласие супруга (если квартира приобретается на вторичном рынке);
  • доверенность на приобретение квартиры.