Границы: Малая Невка — Большая Невка — улица Кантемировская — улица Студенческая — станция Ланская — линия Октябрьской железной дороги на Выборг. Район граничит по суше с Курортным и Выборгским районами, по воде — с Петроградским и Василеостровским.
Приморский район — один из самых больших районов города.
Экология
Загрязнение почв. Загрязненность почв повсеместно «слабая» и только в районе устья Черной речки — «умеренная».
Загрязнение атмосферного воздуха. Самый хороший воздух — в районе озера Долгого и в Старой Деревне — до 0,25 ПДК (предельно допустимой концентрации); несколько хуже (ПДК 0,25-1,0) — Комендантский аэродром, Коломяги. Более 3 ПДК — вблизи станции метро «Черная речка» (улицы Школьная, Савушкина, Приморский проспект). А ведь этот микрорайон считается элитным местом...
Радиационная обстановка удовлетворительная в целом по району, но повышенная у озера Долгого.
Жилой фонд
Жилой фонд района можно разделить на следующие зоны.
Микрорайон I: вблизи станции метро «Черная речка»
Он в основном представлен «сталинскими» домами, домами постройки рубежа 60-х годов, не-«сталинскими», но очень похожими на них по планировке и цене (дома из белого кирпича, не оштукатуренные); «хрущевками», небольшим количеством домов блочных и кирпичных 70-х годов, немецкими коттеджами (у бывшего кинотеатра «Юность»). Есть и немного домов старого фонда, но не совсем уж «старого», а где-то начала XX века (например, по набережной Черной речки).
«Сталинские» дома в микрорайоне I — одни из самых дорогих в городе, уступают по цене только Московскому и Василеостровскому районам. Самые элитные улицы: Сестрорецкая, Школьная, Карельский переулок, Савушкина (она, правда, похуже — трамвайная линия и довольно сильное транспортное движение). Найти продаваемую квартиру здесь очень непросто. Высокая цена, как всегда, является результатом двух обстоятельств: недостаточного количества предлагаемых квартир и высокого спроса. Аналогичная ситуация — с домами «сталинскими» и старым фондом вдоль набережной Черной речки и с видом на нее. Правда, не по всей набережной, а начиная где-то со Старобельской улицы. В районе Старобельской — дешевле, «поджимает» промзона Абразивного завода. Кроме качественного жилья, вдоль Черной речки есть и «хрущевки», которые, благодаря виду на воду, имеют сравнительно высокую цену. Из «минусов» (и серьезных) — очень интенсивное движение вдоль набережной.
Вдоль Ланского шоссе (улицы Торжковская, Новосибирскя, Омская, Матроса Железняка) стоят блочные дома-«хрущевки» и с десяток кирпичных «хрущево-брежневок», девятиэтажные блочные дома и несколько кирпичных «точек» постройки 70-годов.
Своеобразной зоной микрорайона I является Приморский проспект. С одной стороны — отличный вид на Большую Невку, Елагин остров (ЦПКиО), Каменный остров. Вдоль проспекта — немного домов «старого фонда» конца XIX — начала XX веков (в архитектурном плане неинтересные), а в основном «сталинские» дома, и не рядовые «коробки», а построенные с фантазией: колонны, большие балконы-веранды, полукруглый силуэт дома, обильная лепка по фасаду. Во дворах много зелени. С другой стороны — очень «маленький» «минус» — транспорт, транспорт и еще раз транспорт, движущийся по Приморскому проспекту.
Микрорайон II: у станции метро «Пионерская» (Комендантский аэродром)
Этот микрорайон застраивался, начиная с 70-х годов, вначале малоинтересными «кораблями», домами 504 и 600.11 серии, а затем понемногу уплотнялся 606 серией, точечными кирпичными домами, 137 серией. Условной границей этого микрорайона будем считать улицу Маршала Новикова.
Реализация квартир в микрорайоне II идет достаточно успешно. Причины этого не в том, что здесь особенные квартиры, а в том, что дома находятся на расстоянии максимум 20 минут пешком до станции метро «Пионерская».
Микрорайон имеет и довольно значительное количество новых домов до 25 этажей. В них хорошие планировки (кухни до 17 кв. м), большие лоджии, приятный внешний вид. Немалый «плюс» микрорайона — «зеленые легкие» — Удельный парк — большой, достаточно ухоженный, с дорожками и скамейками.
Микрорайон III: Каменка, озеро Долгое
В микрорайоне III идет самое активное новое строительство в Санкт-Петербурге, поэтому здесь много квартир с хорошими планировками.
Более низкие цены в районе улицы Шаврова, дальней части Планерной улицы, последней трети Камышовой улицы и Богатырского проспекта. Более высокие — по улицам Королева, Ольховой, Комендантскому проспекту. Основной критерий цены для равного по качеству жилья — удаленность от станции метро «Комендантский проспект».
Серьезный «плюс» микрорайона, который, увы, пока мало ценится, — близость Юнтоловского лесного массива. Это огромный лес (никакого сравнения по площади со «всякими там» «Сосновскими» и «Удельными» парками — многократно больше), с полянами, болотами и т. п. Не надо никуда ехать за грибами, ягодами или чтобы просто погулять по лесу, покататься на лыжах — все рядом. Несомненно, со временем массив окультурится, и его престижность повысится. От жилых кварталов Юнтоловка отделена искусственно прорытыми осушительными каналами — Глухаркой. Неплохим спросом пользуются таун-хаузы, которые строятся в дальней части проспекта Авиаконструкторов.
Микрорайон IV: Лахта
Микрорайон IV — Лахта — построен на намывной территории и занимает небольшую площадь между Приморским шоссе и Финским заливом. Район очень компактен. Улиц мало: Приморский проспект, улицы Савушкина, Школьная, Туристская, Беговая и Яхтенная — вот и все. Район совершенно новый — начал застраиваться в 80-е годы. Есть дома 137 серии, 600.11.96, 606 М, 600.11-у. Довольно много «точечных» кирпичных домов и кирпичных «вставок». Дома, расположенные на Приморском проспекте, имеют хороший вид на Финский залив, Васильевский остров, устье Средней и Большой Невки, Крестовский и Елагин острова, устье Невы.
Большим недостатком района является его чрезвычайно низкая «заселенность зеленью» (дворы и улицы очень голые, без зелени).
«Плюс» в микрорайоне IV — близость к Карельскому перешейку, Сестрорецку, Солнечному, Зеленогорску.
Спрос на квартиры в Лахте довольно умеренный, но он должен повыситься в связи с обустройством района.
Микрорайон V: Коломяги
Коломяги — самый молодой из новых микрорайонов города. Он стал застраиваться только в 90-х годах. До этого на его месте находился частный сектор с деревянными домами и с огородами. Частный сектор частично снесли, а частично он остался прижатым к линии железной дороги на Выборг.
Улиц в современных Коломягах мало: Вербная, Земской переулок, улица Щербакова, Репищева. Район компактен; хорошо смотрится, когда подъезжаешь к Санкт-Петербургу со стороны Карельского перешейка: современные 12-16-этажные дома среди небольших деревянных домиков. Сам микрорайон внутри озеленен мало. Дома в основном блочные: 137 серия, 600.11.96, 600.11-у — многоподъездные. Кирпичных домов мало.
В недалеком будущем, по мере благоустройства микрорайона V, престижность его значительно возрастет. Да и сейчас спрос на квартиры здесь достаточно высокий, в основном благодаря большому количеству домов с кухнями 10-15 кв. м.