Откровенно о недвижимости

Ваша квартира

/ Полезные статьи

Толковый словарь

Вид на воду

Видовая квартира на набережной, из окон которой открывается вид на реку или канал. В Санкт-Петербурге наиболее престижны квартиры с видом на Мойку, Неву, канал Грибоедова (Екатерининский).

Видовая квартира

Квартира с видом на воду, на исторические набережные, скверы, соборы. (Квартира не считается видовой, если, высунувшись по пояс из окна, вы можете увидеть краем глаза кусочек какого-нибудь шпиля, купола и т. п.)

Встречная покупка (встречка, встреча, обмен)

Продавцы ставят условие, чтобы одновременно с продажей квартиры было куплено альтернативное жилье. Так приходится делать, если у продавцов нет другой квартиры, куда они могут выехать и выписаться, если права на квартиру имеют несовершеннолетние или, если продавцы боятся оставлять деньги на хранение.

Вторичный рынок

Рынок квартир, на которые уже имелись зарегистрированные в ГУФРС права собственности. Возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения судебных споров по обстоятельствам, которые зачастую невозможно проверить. Вторичный рынок по предложению обычно больше, чем первичный, и крайне разнообразен по типам квартир, районам и ценам. Основные преимущества — возможность выбора именно той квартиры, которая вам подходит, и в нужном вам месте.

ГУФРС

Главное Управление Федеральной Регистрационной Службы (ранее — ГБР).

Девелопер

Предприниматель, получающий свою прибыль от создания объектов недвижимости, для чего он выступает в качестве:

  • автора идеи проекта, что создавать и где;
  • приобретателя земельного участка под застройку;
  • организатора проектирования объекта (лицензированными проектантами);
  • нанимателя заказчика (с лицензией), генподрядчика (с лицензией на выполнение функций генподрядчика), брокера для реализации вновь созданного объекта, управляющего недвижимостью (при необходимости);
  • финансиста (если финансирует сам) либо, в случае необходимости, девелопер привлекает инвестиции.

Девелопмент

Это собственно сам процесс создания объекта недвижимости.

Евроремонт (евростандарт)

Ремонт, проведенный с использованием импортных материалов и технологий, может быть полным либо частичным. На самом деле качество и степень ремонта, выдаваемого за евроремонт, могут быть самыми разными.

Единичка (однушка), двушка, трешка (жарг.)

Так называют соответственно одно-, двух-, трехкомнатные квартиры в риэлторском мире.

Залог (заклад, аванс)

Если покупателю понравилась квартира, он подписывает договор-обязательство приобрести ее на оговоренных условиях. В обеспечение этого договора вносится залог. В случае отказа покупателя от покупки, то есть при нарушении условий договора, агентство вправе обратить залог в свою пользу. В случае срыва сделки по вине продавцов залог возвращается покупателю.

Капитальный ремонт (капремонт)

  • Капремонт с полной заменой перекрытий. После реконструкции в здании остаются только капитальные стены. Новые межэтажные перекрытия — железобетонные плиты. Обычно после такого ремонта на потолке четко видны стыки. Полный капремонт производили начиная примерно с 1960 года. В домах с капремонтом 1960—1965 годов встречаются остатки декора — лепка. Межплиточных щелей нет. Потолок набран из небольших плит (примерно 1,0 х 0,6 м) и плотно заштукатурен.
  • Выборочный капремонт 50-х годов. В то время производились замена коммуникаций, установка ванн, подключение горячей воды. Перекрытия не заменялись, в лучшем случае — укреплялись. Стоимость ремонта квартиры в таком доме значительно дороже, чем в доме, где был капремонт с полной заменой перекрытий. В домах с таким, не самым лучшим, капремонтом покупают квартиры или дешевые, или видовые, в элитных местах, или «интересные» квартиры большой площади (в домах после полного капремонта многокомнатные квартиры отсутствуют).

Контрагент

Агент покупателя по отношению к агенту продавца и наоборот. Контрагент отстаивает интересы своего клиента, ведя диалог со своим коллегой. Цель — найти оптимальную схему передачи права собственности с минимальными, равномерно распределенными между сторонами рисками.

Металлические балки

Так называют перекрытие с несущими металлическими балками в домах в основном 1900-1917 годов постройки. Обычно находятся в лучшем состоянии, чем более старые деревянные, и поэтому не требуют капитального ремонта. Могут быть с деревянным или бетонным заполнением.

«Монолит»

Дом, построенный по технологии монолитного бетонного каркаса. Обычно данная технология сочетается с использованием либо кирпича в качестве наружной облицовки (возможно — части дома) — кирпично-монолитный дом, либо панелей. Характеризуется высокой скоростью строительства (хотя «чисто» панельные дома строятся еще быстрее) и низкой себестоимостью.

Оформление (жарг.)

Осуществление риелтором надзора за проведением сделки, если покупатель и продавец нашли друг друга самостоятельно.

Первая продажа

Правоустанавливающим документом на квартиру является договор приватизации, справка ЖСК. Ранее квартира не продавалась, предыдущих владельцев нет. Это самый спокойный вариант для покупателя.

Прямая (чистая) продажа

Нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан, а если прописан, то ему есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.

Первичный рынок

Рынок, на котором продаются договоры долевого участия в строительстве новых домов и новые квартиры в уже сданных домах, в которых еще никто не жил. В ряде случаев в них можно сделать отделку по своему вкусу.

«Пустышка»

Подаваемое агентом или агентством объявление о покупке или продаже квартиры, реально не существующей, с целью пополнить базу данных о реальных клиентах (продавцах и покупателях). Позвонив по объявлению о продаже пустышки, покупатель обычно слышит, что эта квартира уже продана, но в агентстве есть похожие, агент с радостью их покажет и т. д. Спорный способ привлечения клиентов.

Пэпээска (ППС), выписка

Справка, подтверждающая полномочия собственника и отсутствие ареста квартиры. Документ, выдаваемый ГУФРС (ГБР) перед любой передачей прав собственности.

Расселение

Аналогично встречной покупке, но взамен требуется несколько квартир. Из-за того, что очень сложно одновременно подобрать 2-5 квартир, подготовить все документы, получить разрешения РОНО — покупателю приходится вначале выкупать «маленькие» квартиры на себя, а затем совершать договор мены.

РОСИНКАС

Система инкассации Центрального Банка России, создана в 30-е годы для сбора выручки и перевозки ценностей. В 1989 году 78 территориальных управлений влились в объединение РОСИНКАС, являющееся сегодня крупнейшим перевозчиком ценностей в России.

РОСИНКАС возлагает на себя полную материальную ответственность за сохранность средств и ценностей. Все перевозки в обязательном порядке страхуются в специализированной Всероссийской страховой компании ИНKACCTPAX, перестраховывающей риски в транснациональной страховой корпорации L'LOYDS.

Перевозки осуществляются на специализированном автотранспорте — вплоть до бронированных КамАЗов. Профессионально подготовленные бригады инкассаторов обеспечены круглосуточной радиосвязью, автоматическим оружием и индивидуальными средствами защиты.

Цена без учета оформления

Цена квартиры без учета стоимости нотариального оформления и государственной регистрации договора отчуждения. Нотариус обычно берет 1% от стоимости, указанной в нотариальном договоре. Стоимость, фигурирующая в нотариальном договоре, может колебаться по соглашению сторон от оценки ПИБ (БТИ) (проектно-инвентаризационного бюро) до рыночной стоимости. Балансовую оценку ПИБ (БТИ) трудно предсказать заранее, но она в несколько раз меньше рыночной стоимости. Указывая цену в нотариальном договоре, следует только помнить о налоговом законодательстве.

Эскрослужба (эскробюро, эскро)

Организация, осуществляющая контроль за передачей денег от покупателя к продавцу на основании достигнутых между ними договоренностей. Разработать схему передачи денег помогает риэлтор, который знает все возможные подводные камни сделки. Когда приходит время продавцу получать деньги (состоялась государственная регистрация договора купли-продажи, продавец снялся с регистрации, освободил квартиру и т. д.), он или его агент предоставляет в эскро документы, подтверждающие завершение этапа сделки. Эскро дает разрешение на выдачу денег. Вознаграждение агент также получает по распоряжению эскрослужбы после окончания сделки. Эскро - это контролер. Непременное условие самого его существования — абсолютное выполнение инструкций продавца и покупателя, гарантия сохранности средств. Существование эскро — общемировая годами проверенная практика. При его отсутствии контроль за выплатами ведет агент — лицо, заинтересованное в скорейшем получении своих комиссионных.

Явные недостатки квартир в центре

Узкая темная парадная, окна в темный двор без зелени, низкие потолки (меньше 3), отсутствие капремонта или выборочный капитальный ремонт, односторонняя планировка, неправильная форма комнат, крайние этажи или невысокий 2-й этаж.