В мире разработан цивилизованный механизм гарантированного сохранения у покупателя права собственности (средств, потраченных на покупку) — страхование сделки.
Не так давно в России появились страховые компании, которые, после вышеупомянутой проверки истории предыдущих продаж юридической фирмой, выдают покупателю страховой полис за 1-3% от реальной стоимости квартиры.
В случае оспаривания права собственности страховая компания берет на себя все расходы по ведению дела в суде, предоставлению адвокатов. А в случае решения суда о лишении покупателя права собственности компания выплачивает полную стоимость, указанную в договоре страхования. Страхование — цивилизованный путь защиты собственности, а точнее, средств, затраченных на ее покупку.
Страховые компании, в которых была застрахована недвижимость, выплачивают полную стоимость конфискованной недвижимости. Данный вид страхования в списке услуг значится как «титульное», однако в законодательстве РФ понятия титульного страхования или страхования прав собственности нет. В действующем законодательстве данная операция обозначена как «страхование потери имущества в результате утраты права собственности». Но поскольку термин «титульное страхование» уже прочно вошел в обиход страховых агентов и риелторов, мы будем использовать именно его. В России «титулом» занимаются страховые компании и риелторские агентства.
Стоимость страхования зависит от срока страхования. Страхование на год не имеет смысла, так как обычно судебные дела по жилищным спорам тянутся дольше одного года.
Нельзя не сказать о том, что к выбору страховой компании стоит подходить серьезно. Ведь если страховая фирма перестанет существовать — уплаченные за страховку деньги окажутся выброшенными на ветер. Между тем в России страхование права собственности пока делает лишь первые шаги.
Что касается страхования договора долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме, то это совсем новое направление страхования, почти не распространенное на рынке.
После принятия законопроектов, отстаивающих интересы добросовестного приобретателя, количество страхуемых сделок стало резко снижаться. Сами страховщики говорят о том, что если новые законы будут реально работать, «страхование титула» может исчезнуть.