Откровенно о недвижимости

Ваша квартира

/ Полезные статьи

Новое в Жилищном кодексе: внесем ясность

Дела семейные

Из житейской практики мы знаем, что изменения в семейных отношениях часто ведут к конфликтам по поводу жилплощади. Новым ЖК предусмотрены следующие нововведения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся:

  • супруг;
  • дети;
  • родители;
  • другие родственники (бабушки, дедушки и т. д.);
  • нетрудоспособные иждивенцы (необязательно родственники).

В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи по решению суда, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Собственник вправе заключить с бывшим членом семьи соглашение, по условиям которого последнему может быть предоставлено право проживания. Однако если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, право пользования может быть сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок на основа-нии решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов семьи, в пользу которых собствен¬ник выполняет алиментные обязательства по их требованию.

Перепланировки

Незаконные перепланировки стали чуть ли не повсеместным явлением, ставя под угрозу жизнь и собственность граждан. Поэтому в новом ЖК ужесточилась ответственность за самовольное переустройство (перепланировку) жилых помещений.

Если собственник, вопреки требованиям, не привел помещения в первоначальное состояние, суд может принять решение о продаже данного помещения с публичных торгов с выплатой собственнику денежных средств за вычетом расходов по испол¬нению такого решения. В этом случае приводить помещение в первоначальное состояние будет уже новый собственник.

Если незаконные перепланировки произвел наниматель (по Договору социального найма), суд может принять решение о расторжении договора с возложением на собственника обязанности по приведению помещения в первоначальное состояние.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нару¬шаются права и законные интересы граждан.

Коммунальный вопрос

Коммунальный вопрос — большая часть «квар¬тирного вопроса», который, по словам классика, испортил наших сограждан, — также нашел отражение на страницах нового Кодекса. В частности, найдено разрешение часто встречающегося конфликта между собственниками комнат в коммунальных квартирах об определении долей в праве на общее имущество квартиры. Кодекс определил, что доля в праве в общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Порядок соблюдения преимущественного права покупки иными собственниками комнат в коммунальной квартире при продаже комнаты сохраняется.

Товарищи жильцы

Новый закон наделяет широкими правами владельцев квартир в доме, создающих Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления домом. В его компетенцию входит принятие решений по следующим вопросам:

  • реконструкция дома;
  • ремонт общего имущества;
  • пределы использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом;
  • передача в пользование общего имущества;
  • выбор способа управления многоквартирным домом;
  • снос дома по требованию компетентного органа в случае признания дома аварийным.

При этом собственники помещений в многоквартирных домах обязаны ежегодно проводить общее собрание. Земельный участок, на котором находится многоквартирный дом, переходит бесплатно в общедолевую собственность собственни¬ков помещений. Если собственники помещений не выберут способ управления многоквартирным домом в течение одного года с даты введения в действие ЖК РФ, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс на выбор управляющей организации.

Бесплатное жилье и «расприватизация»

В соответствии с новым ЖК, бесплатно получить жилье от государства смогут лишь малоимущие. Критерии, по которым гражданин может быть признан малоимущим, а также нормы предоставления жилья будут устанавливаться органом местного самоуправления. Однако приватизировать предоставленное жилье малоимущие граждане больше не смогут. Кроме того, новым ЖК узаконено право малоимущих граждан на расприватизацию квартиры, являющейся для них местом постоянного проживания, В срок до 1 января 2007 года. При этом соответствующий Орган исполнительной власти обязан заключить с таким гражданином договор социального найма.

Выселение

Злостные неплательщики, в соответствии с новым Кодексом, рискуют быть выселенными из квартир, поскольку теперь договор социального найма может быть расторгнут по решению суда, а Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в случае невнесения платы за жилое помещение свыше шести месяцев.

Детский вопрос

Внесено изменение в ст. 292 ГК РФ — отчуждение недвижимости, в которой дети состоят на регистрационном учете, не являясь собственниками, может производиться без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

В отношении детей, являющихся собственниками, сохранен прежний порядок согласования.